Qu’est-ce que le certificat PEB ?
Le certificat PEB évalue l’efficacité énergétique d’un bâtiment sur une échelle allant de A+ (excellent) à G (très mauvais). Il prend en compte l’isolation, les systèmes de chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude. Il est établi par un certificateur agréé suite à une visite du bien. Il est donc essentiel d’anticiper cette étape, d’autant plus qu’un bon score peut s’obtenir en suivant quelques pistes d’amélioration ciblées, comme celles décrites dans les méthodes concrètes pour améliorer son certificat PEB.
Est-il obligatoire ?
Oui. Le certificat PEB est obligatoire dès la mise en vente du bien. Sa classe énergétique doit obligatoirement figurer dans chaque annonce (en ligne, en vitrine, sur les brochures). Le certificat doit ensuite être remis à l’acheteur au moment de l’acte authentique.
Spécificités régionales en 2025
À Bruxelles, tous les logements doivent disposer d’un certificat PEB valide. En 2025, cette obligation s’étend également aux parties communes des copropriétés, dans un contexte où les rénovations énergétiques à Bruxelles deviennent un levier incontournable pour valoriser un bien sur un marché exigeant. En Wallonie, une réforme entre en vigueur : les acquéreurs de biens classés E, F ou G devront améliorer leur PEB à minimum D dans les cinq ans suivant l’achat. Cette obligation s’inscrit dans une dynamique européenne plus large, abordée dans la réforme du certificat PEB en Europe.
Validité et mise à jour
Le certificat est valable 10 ans, sauf si des travaux modifient la performance énergétique du bien. Dans ce cas, il est judicieux d’en demander un nouveau pour refléter les améliorations et valoriser le bien.
Quel impact sur votre vente ?
Un bon PEB est devenu un atout commercial : il rassure l’acheteur sur les coûts énergétiques futurs, améliore la position du bien sur le marché et peut ouvrir l’accès à certaines primes ou prêts avantageux. Un mauvais score, à l’inverse, peut freiner la vente, voire entraîner des négociations à la baisse. Il est donc utile d’envisager quelques travaux simples (isolation, réglage de chaudière, ventilation) avant la mise en vente.
Bonnes pratiques
Faites appel à un certificateur agréé dès que vous préparez la mise en vente, conservez une copie numérique du certificat, par exemple via la plateforme sécurisée Izimi, et valorisez vos travaux dans l’annonce si le score PEB s’est amélioré. En Wallonie, certaines aides comme les primes à la rénovation 2025 peuvent considérablement alléger vos investissements en matière d’isolation, de chauffage ou de menuiseries.
Le certificat PEB n’est pas un simple formulaire administratif : c’est un véritable levier de valorisation du bien. En tant qu’expert immobilier, je vous recommande de le traiter comme un élément stratégique de votre dossier de vente. Une bonne préparation, une expertise neutre et quelques conseils bien ciblés peuvent faire toute la différence.
Justin Letroye
Expert immobilier