Neutralité et précision à un juste prix !

Quelques chiffres pour mieux comprendre mon activité !

+ 38 500 biens

Dans ma base de données, actualisée tous les mois.

+ 62 500 000 €

De patrimoine évalué auprès de mes clients.

± 5 ans

A travailler à vos côtés dans le domaine de l'immobilier.

100 % local

Concentré à Bruxelles et en Brabant Wallon.

± 5 jours

Avant de recevoir votre rapport ou votre état des lieux.

100 % à votre écoute

Afin de répondre le mieux possible à vos questions.

Honoraires

Valables pour l'année 2025

Concernant les biens d'exceptions, atypiques ou de grande taille, je vous invite à me joindre pour réaliser ensemble un devis.

Expertise immeuble résidentiel

Valeur vénale :
Visite et analyse sans rapport : 242,00 € TVAC
Visite et analyse avec rapport : 423,50 € TVAC

Une estimation précise et argumentée de votre bien, basée sur une visite sur place, une analyse technique et une étude du marché local. Idéal pour vendre, acheter ou transmettre en toute clarté.

Valeur locative :
Sans rapport : 242,00 € TVAC
Avec rapport : 363,00 € TVAC
Évaluation du loyer juste d’un bien, sur base de ses caractéristiques, de son état et du marché locatif local.
Utile pour louer au bon prix, sécuriser un investissement ou réviser un bail en toute objectivité.
Complément en l'absence de plan
121,00 € TVAC
Relevé et mesurage conforme au CMS

Expertise immeuble mixte

Valeur vénale :
Visite et analyse sans rapport : 302,50 € TVAC
Visite et analyse avec rapport : 484,00 € TVAC

Valeur locative :
Sans rapport : 242,00 € TVAC
Avec rapport : 363,00 € TVAC
Évaluation du loyer juste d’un bien, sur base de ses caractéristiques, de son état et du marché locatif local.
Utile pour louer au bon prix, sécuriser un investissement ou réviser un bail en toute objectivité.
Complément en l'absence de plan
121,00 € TVAC
Relevé et mesurage conforme au CMS

Expertise terrain

Valeur vénale :
Visite et analyse avec rapport : 302,50 € TVAC
Analyse approfondie d’un terrain : superficie, topographie, accès, contraintes urbanistiques, servitudes, potentiel constructible. Un avis clair pour estimer sa valeur, étudier un projet ou sécuriser une transaction.

État des lieux de sortie (TVAC, par partie)

Constat détaillé et contradictoire en fin de bail, réalisé avec rigueur et impartialité.
Il permet de comparer l’état du bien à l’entrée, de chiffrer les éventuelles dégradations, et de clore la location en toute sécurité juridique.

Appartement :
Studio : 150 €
Une chambre : 200 €
Deux chambres : 225 €
Trois chambres et + : 250 €
Maison :
Une chambre : 225 €
Deux chambres : 250 €
Trois chambres : 275 €
Quatre chambres et + : 300 €
Commerces / bureaux :
Jusqu’à 70 m² : 250 €
Au-delà : 1,21 €/m²

État des lieux d’entrée (TVAC, par partie)

Description précise et complète du bien loué au moment de la remise des clés. Ce document protège les deux parties en servant de référence tout au long du bail, et évite les litiges lors de la restitution.

Appartement :
Studio : 175 €
Une chambre : 225 €
Deux chambres : 250 €
Trois chambres et + : 275 €
Maison :
Une chambre : 250 €
Deux chambres : 275 €
Trois chambres : 300 €
Quatre chambres et + : 325 €
Commerces / bureaux :
Jusqu’à 70 m² : 250 €
Au-delà : 1,21 €/m²

Compléments aux états des lieux

Si expert d’une seule partie
+100 %
Description des meubles
+30 %
Entrée/sortie groupés
-10 %

Visite locative annuelle (TVAC 21 %)

Inspection préventive du bien en cours de location pour vérifier son entretien, repérer d’éventuels désordres et conseiller locataire ou propriétaire.

Chambre étudiant : 50 €
Studio : 120 €
Appartement : 150 €
Maison : 210 €
Villa : 250 €

Diagnostic du bâtiment

Constat technique :

Sans rapport : 181,50 € TVAC
Avec rapport : 302,50 € TVAC

Évaluation ciblée d’un désordre visible : fissure, décollement d’enduit, affaissement de dalle, défaut de stabilité ou vieillissement structurel. J’identifie l’origine probable et formule un avis technique clair, accompagné de recommandations.

Constat d’humidité :
Sans rapport : 181,50 € TVAC
Avec rapport : 332,75 € TVAC
Analyse ciblée en cas de taches, moisissures, odeurs ou condensation. Visite sur place pour identifier l’origine (infiltration, remontées capillaires, pont thermique…) et proposer des solutions adaptées, sans conflit d’intérêt.
Prestation horaire :

121,00 € TVAC
Complément pour extension d'investigation, réunion locataire/propriétaire ou en contre expertise.

Conseil immobilier

Avant achat :

Résidentiel : 242,00 € TVAC
Bureaux & commerces : 423,50 € TVAC

Une visite technique approfondie du bien en votre compagnie avec analyse des points sensibles, chiffrage des travaux et un plan d’offre pour négocier en toute connaissance de cause.

Avant vente :
Résidentiel : 3630,00 € TVAC
Bureaux & commerces : 4840,00 € TVAC

Un véritable coaching immobilier : diagnostic, conseils ciblés et plan d’action pour maximiser l’attrait et la valeur de votre bien afin de le vendre sans agence. Accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique.