Mon expertise au service de vos projets !
Expertises immobilières
Définir la valeur d'un immeuble, c’est parfois un long périple.
Il ne serait pas possible de réduire l'évaluation à une simple méthode au mètre carré. Chaque bien possède des caractéristiques propres, des atouts et des défauts. Et seule une analyse poussée du bien en votre compagnie me permettra de trouver la juste valeur de celui-ci.
Je peux compter sur une large base de données immobilières constituée au fil des années, me permettant de connaitre précisément les communes et leurs tendances.
Que cela soit pour une donation, une succession, une séparation ou le souhait de valoriser votre patrimoine, le recours à une expertise vous permettra de prendre des décisions de manière claire.
Il en va de même lorsqu'il faudra trancher entre plusieurs propositions d'agences immobilières qui vous ont proposé de vendre votre bien à des prix variables.
Si vous souhaitez avoir une idée plus précise du marché immobilier avant de mettre votre bien en location, n'hésitez pas à me contacter pour éviter de possiblement " brûler " celui-ci en demandant un loyer trop élevé ou, à l'inverse, demander un loyer qui serait perçu trop bas par rapport au secteur.
Question ardue ! Tout dépends de votre cas :
- Vous souhaitez juste connaître la valeur de votre bien pour des raisons patrimoniales et aucun tiers n'interviendra suite à notre rencontre ? Je vous recommanderais donc une simple et juste analyse sans rapport.
- Dans le cadre des donations et des successions, au cours desquelles vous serez amenés à devoir énoncer des montants sur lesquels vous payerez des droits à l'administration fiscale, je vous recommanderais une expertise avec rapport. Celui-ci sera alors défendable auprès de l'administration et je m'engage à défendre mon évaluation.
- Dans le cadre d'une séparation, et pour conserver un maximum de clarté dans une situation qui n'est déjà pas facile, je ne propose que des expertises avec rapport.
Etat des lieux
L’état des lieux, qu’il soit d’entrée ou de sortie, est une obligation légale importante.
En l’absence d’un état des lieux d’entrée, le bien est présumé avoir été reçu dans l’état constaté en fin de bail.
Il est donc préférable d’effectuer un état des lieux précis, objectif et professionnel dès l’entrée, afin d’éviter tout malentendu lors de la sortie et de protéger les intérêts de chacune des parties.
Dans le cadre d'un état des lieux, l'expert est missionné conjointement par le bailleur et le preneur.
J'agis avec justesse pour faire respecter les droits et les devoirs des deux parties, en pleine neutralité.
Et si la situation venait à s'envenimer entre les deux parties ?
Formé à la médiation et ayant à cœur que les choses s'apaisent entre le propriétaire et le locataire, je tacherais de réconcilier les deux parties avec un maximum de diplomatie.
Certes, à l'impossible nul n'est tenu, mais ne pas essayer serait dommage.
Analyse de désordre
Une fissure ou de la moisissure dans votre bâtiment ne doivent pas être ignorées.
Un diagnostic précis peut révéler des causes sous-jacentes importantes.
Savoir identifier le trouble, en déterminer l'origine, chiffrer les travaux et proposer des solutions efficaces est essentiel pour éviter toute détérioration de votre bien.
Fissures, humidité ou autres signes de faiblesse : j'analyserai celui-ci en profondeur pour garantir sa protection et sa durabilité.
L'endroit que nous habitons nous parait parfois tellement acquis que l'on ne fait plus attention aux détails qui jalonnent notre quotidien.
Un œil extérieur, couplé à une analyse du bien sous toute ses coutures, peut vous permettre d'anticiper les problèmes et de discuter de la santé de votre habitation.
Dans la grande majorité des cas, non !
Mais la présence de celles-ci sont peut être les symptômes de maux plus graves qui peuvent ronger votre bien. Et comme il vaut mieux prévenir que guérir........
Dans le cadre ou vous êtes propriétaire de votre bien, que vous souhaitiez simplement comprendre l'état de santé de votre lieu de vie, il n'est souvent pas nécessaire de commander un rapport.
Mais si l'analyse intervient dans le cadre d'une location, d'un sinistre ou à la suite de travaux effectués avec des soupçons de malfaçons, il est nécessaire de disposer d'un rapport complet pour vous permettre ensuite de discuter des conséquences avec les personnes responsables ou les assurances.
Conseil Immobilier
La vente ou l'acquisition d'un bien immobilier est souvent l'affaire d'une vie !
Qu'on souhaite s'installer dans un nouveau foyer en s'assurant que celui-ci soit sain et vendu à un prix juste ou que l'on souhaite vendre au prix idéal en ne se créant pas trop de tracas, je pense que l'accompagnement immobilier personnalisé est fait pour vous.
Je vous accompagnerai lors de l'inspection du bien convoité, en identifiant les éventuels défauts et en évaluant les coûts des travaux nécessaires, afin que vous puissiez prendre votre décision en toute sérénité.
Je vérifie également la justesse du prix proposé et vous propose un plan d'offre.
Je vous fournirai un dossier clé en main pour préparer vous même la vente de votre bien, sans la nécessité de passer par une agence immobilière.
Vous bénéficierez de plusieurs rendez vous et d'une assistance personnalisée tout du long de l'accompagnement, du premier contact jusqu'à la signature de l'acte authentique.
L'immobilier est un écosystème fluctuant, avec ses normes, ses codes et ses réseaux. Je pense que vous aider à simplement naviguer à travers celui-ci est ce qui différenciera les acteurs de l'immobilier d'hier de ceux de demain.
Et c'est pourquoi vous pourrez toujours me contacter concernant vos doutes ou vos envies, avec pour mission de dissiper les premiers et accompagner les secondes.
Visite locative annuelle
Grâce à une gestion proactive, vous détectez les problèmes avant qu'ils ne deviennent coûteux, réduisant ainsi vos frais de maintenance.
En plus de préserver la valeur de votre bien, cette visite assure la sécurité de vos occupants en signalant tout dysfonctionnement technique, tout en renforçant une relation de confiance avec vos locataires.
Après examen approfondi de votre immeuble, j'identifie les désordres récents et conseille directement les occupants sur les améliorations à apporter. Un rapport détaillé vous est ensuite envoyé avec des recommandations pour assurer la durabilité de votre bien.
Je vous recommanderais toujours de m'accompagner, car votre regard sur le bien et sur ses antécédents sera une réelle plus value.
Mais si vous êtes indisposé, je m'assurerais de vous demander l'ensemble des documents utiles à la réussite de ma mission.
Je prendrais contact avec votre locataire pour vous faciliter la tâche.
Le rapport d'analyse qui en découlera permettra de recommander au locataire d'adapter certaines pratiques pour profiter d'un bien en pleine santé et aussi de permettre au propriétaire de connaître les différents travaux et chantiers à réaliser.