Mon rôle en tant qu’expert immobilier
En tant qu’expert indépendant, mon rôle est double.
D’une part, je réalise une évaluation technique précise, basée sur des méthodes reconnues : comparaison avec des biens similaires, coût de reconstruction et capitalisation (si le bien est locatif).
D’autre part, j’adopte une approche humaine, en écoutant chaque partie, en expliquant chaque étape et en veillant à préserver un climat apaisé.
Les étapes concrètes de l’expertise
1. Prise de contact et cadrage
Je rencontre les deux parties ou leurs représentants (avocats, notaire) afin de définir la mission, clarifier le contexte, fixer les délais et convenir du caractère contradictoire ou non de l’expertise.
2. Collecte des documents utiles
Je demande les titres de propriété, plans, attestations (électrique, PEB, sol…), permis d’urbanisme, factures de travaux et données locatives si le bien est loué.
3. Visite du bien
Je procède à une inspection complète : terrain, bâtiment, aménagements intérieurs et extérieurs. J’effectue le relevé des surfaces, j’observe l’état général et je prends des photos pour documenter le rapport.
4. Analyse et méthodes de valorisation
Je compare le bien avec des ventes récentes, j’évalue le coût de reconstruction et j’ajuste la valeur selon l’état, la localisation, les atouts et contraintes.
5. Rédaction du rapport
Le rapport décrit le bien, son contexte, les méthodes utilisées et justifie la valeur finale. Des annexes complètent le dossier (photos, plans, extraits cadastraux).
Les particularités en cas de divorce ou séparation
Une expertise dans ce contexte doit rester parfaitement neutre.
Le rapport est rédigé pour servir de référence commune, sans favoriser l’une des parties. La communication est claire et chaque élément de calcul est expliqué.
Si nécessaire, je peux organiser une présentation conjointe du rapport afin d’éviter tout malentendu. Enfin, j’accorde une attention particulière aux délais, souvent courts dans le cadre de procédures.
Les bénéfices pour les deux parties
Faire appel à un expert indépendant permet :
- De gagner du temps en réduisant les discussions interminables.
- De limiter les frais d’avocats liés aux contestations de valeur.
- De préparer la suite (vente, rachat, partage du prix).
- D’apaiser les tensions grâce à l’intervention d’un tiers de confiance.
Un couple en séparation amiable possède une maison estimée à 420 000 €.
Monsieur souhaite racheter la part de Madame.
Mon expertise indépendante confirme la valeur, permettant au notaire de finaliser rapidement l’acte. Résultat : plusieurs mois de désaccords potentiels évités.
Une expertise dans un contexte de séparation ne se limite pas à un chiffre : c’est un outil de dialogue.
Mon objectif est de fournir une valeur juste, claire et reconnue, pour que chacun puisse avancer dans les meilleures conditions possibles.
Contactez-moi pour une expertise impartiale et apaisée : Me joindre directement.