Expertise immobilière au service de vos projets !
Définir la valeur d’un bien immobilier, c’est bien plus qu’un calcul rapide au mètre carré.
Chaque maison, appartement ou terrain possède son histoire, ses atouts uniques et ses particularités.
Mon rôle en tant qu’expert immobilier indépendant est de mettre en lumière ces spécificités pour établir une valeur juste et défendable.
Grâce à plus de cinq années d’expérience et à une large base de données immobilières construite au fil des années, je connais précisément les communes située dans Bruxelles et dans le Brabant wallon, leurs dynamiques et leurs tendances.
Mon objectif : vous offrir une estimation fiable, transparente et adaptée à votre situation.
Diagnostic complet du bien
Chaque expertise débute par une analyse complète de votre maison, appartement ou terrain : état général, matériaux, agencement et conformité. Cette étape met en évidence les atouts et les points à améliorer pour établir une estimation fiable et transparente.
Facteurs influents
L’attractivité du quartier, l’état général du bâti, la performance énergétique et les travaux nécessaires sont analysés en détail. Chaque critère est pondéré pour mesurer son impact réel sur la valeur.
Clarté et simplicité
Selon vos besoins, je vous remets les résultats sous forme d’échange oral détaillé ou de rapport officiel complet. Vous repartez avec un document clair et précis, utilisable auprès d’un notaire ou d’une administration, et prêt à servir d’outil de négociation efficace.
Analyse de marché
J’étudie les ventes récentes et les tendances locales à Bruxelles, dans le Brabant wallon et les communes voisines. Cette comparaison, ajustée à votre bien, garantit une valeur juste et réaliste.
Pourquoi réaliser une expertise immobilière ?
Séparation et divorce
Partager un bien lors d’une séparation demande une valeur claire. L’expertise est commandée conjointement par les deux parties afin de garantir ma neutralité.
Elle fixe une base solide, objective et argumentée, limitant les désaccords. Chaque point est expliqué pour que les deux parties comprennent pleinement la valeur retenue.
Mon rôle est d’assurer clarté, impartialité et transparence pour que chacun avance sereinement et dans un esprit d’équité.
Donation et succession
Transmettre un bien, c’est aussi transmettre une partie de votre histoire. Dans ces moments importants, il est essentiel que la valeur retenue soit juste et claire pour tous les héritiers.
Une expertise permet de fixer une base solide, défendable auprès de l’administration fiscale, et d’éviter les incompréhensions ou tensions entre héritiers.
Mon rôle est de vous accompagner avec bienveillance, pour que cette étape se fasse dans la sérénité, en toute impartialité.
Intérêt patrimonial
Même sans projet immédiat, connaître la valeur réelle de votre maison, appartement ou terrain est un atout stratégique.
Cela vous permet de suivre l’évolution de votre patrimoine, de préparer sereinement vos projets et saisir une opportunité dès qu’elle se présente.
Une expertise vous donne ce pouvoir : savoir, décider et agir avec assurance, en disposant d’informations fiables et parfaitement actualisées.
Trancher entre agences
Recevoir des prix très différents de plusieurs agences immobilières peut rapidement semer le doute et faire hésiter.
Une expertise indépendante vous apporte une valeur juste, argumentée et défendable, issue d’une méthode rigoureuse et de données réelles, en dehors de toute relation commerciale.
Vous pouvez ainsi choisir la meilleure stratégie pour vendre rapidement et au bon prix, tout en évitant les erreurs de surestimation ou sous-évaluation.
Avec ou sans rapport d'expertise ? Qu'est ce qui me concerne le plus ?
Vous souhaitez juste connaître la valeur de votre bien pour des raisons patrimoniales et aucun tiers n'interviendra suite à notre rencontre ?
Je vous recommanderais donc une simple et juste analyse sans rapport.
Dans le cadre des donations et des successions, au cours desquelles vous serez amenés à devoir énoncer des montants sur lesquels vous payerez des droits à l'administration fiscale, je vous recommanderais une expertise avec rapport. Celui-ci sera alors défendable auprès de l'administration et je m'engage à défendre mon évaluation.
Dans le cadre d'une séparation, et pour conserver un maximum de clarté dans une situation qui n'est déjà pas facile, je ne propose que des expertises avec rapport.
L’estimation, c’est souvent rapide et gratuit… mais orienté pour décrocher un mandat de vente. L’expertise, c’est l’avis d’un professionnel indépendant, sans intérêt caché, qui vous donne une valeur fiable et utilisable dans toutes vos démarches.
Généralement sous 3 à 7 jours ouvrables après la visite. Si votre dossier est prêt et complet, ça peut même aller plus vite.
Oui, et c’est même l’intérêt. C’est un document complet, rédigé avec méthode, prêt à défendre vos intérêts face à n’importe quel interlocuteur.