La Wallonie renforce sa politique climatique. À partir du 1er juillet 2026, toute vente de logement résidentiel classé E, F ou G s'accompagne d’une obligation de rénovation énergétique. Les acheteurs devront atteindre au minimum une classe D dans les 5 ans.
Cette mesure s’inscrit dans le Plan Air Climat Énergie 2030, avec un objectif clair : réduire drastiquement les passoires thermiques.
Ce que ça change pour les vendeurs
Posséder un certificat PEB ne suffit plus. Ce dernier engage l’acheteur juridiquement, qui devra financer les travaux.
Conséquences :
- Un bien mal classé se vend moins vite et souvent moins cher.
- Les banques intègrent les coûts de rénovation dans l’octroi du prêt.
- Sans transparence, les acheteurs négocient davantage ou se retirent.
Les bons réflexes à adopter
1. Réaliser un audit énergétique en amont
Cela permet de :
- connaître précisément les déperditions d’énergie,
- hiérarchiser les travaux,
- accompagner l’acheteur dans son obligation future.
2. Fournir un devis estimatif des travaux
Un devis clair permet :
- de justifier le prix affiché,
- d'éviter les surprises lors des visites,
- de faciliter l'obtention du crédit.
3. Adapter son prix de vente
Exemple concret :
Une maison classée G à Nivelles, affichée à 320 000 €, nécessitait 40 000 € de travaux. Sans devis ni anticipation, elle a été vendue à 290 000 €.
Quelles aides pour les acheteurs ?
En complément de cette obligation, la Wallonie maintient jusqu’en 2026 un régime transitoire de primes à la rénovation :
- Montants plafonnés à 70 % du coût des travaux pour les revenus modestes,
- Nécessité de fournir un dossier complet dès la demande,
- Suppression des aides chauffage sans audit dès 2025….
📌 Pour tout savoir sur les primes
📌 Améliorer votre certificat PEB : 5 stratégies concrètes
Un mauvais PEB n’est pas une fatalité. Ce qui pèse sur la vente, c’est le flou autour des conséquences.
En informant clairement vos visiteurs, vous rassurez et valorisez votre bien.
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Justin Letroye
Expert immobilier