Dossier d’Intervention Ultérieure (DIU) : un carnet technique indispensable

Quand le DIU est-il obligatoire ?

Le DIU est requis si des travaux ont été réalisés avec l’intervention d’au moins deux entrepreneurs et que ces travaux ont porté sur la structure, la stabilité ou la sécurité du bâtiment. Cela concerne donc une grande variété de chantiers, même modestes.

Que contient un DIU ?

Il regroupe les informations utiles sur les matériaux, techniques et structures du bien, à des fins de maintenance ou de future transformation. Voici des exemples concrets de ce que l’on peut y retrouver :

• Plans de l’immeuble (gros œuvre, structure, électricité, chauffage)
• Fiches techniques des matériaux utilisés (isolants, revêtements, charpente)
• Coordonnées des entreprises intervenues
• PV de réception ou de conformité des installations
• Schémas des circuits électriques, de ventilation ou de plomberie
• Photos de chantier à différentes étapes
• Plans de repérage d’équipements encastrés (ex. : conduites de gaz, gaines techniques)
• Indications sur les matériaux contenant potentiellement de l’amiante ou d’autres substances dangereuses

Pourquoi est-ce important ?

Le DIU permet :

• De prévenir les risques lors de travaux ultérieurs (percement dans un mur, intervention sur une conduite, etc.)
• De conserver une traçabilité des travaux réalisés sur le bien
• D’informer les futurs occupants sur les points techniques sensibles
• De valoriser la qualité d’entretien et des matériaux utilisés

Qui doit le fournir ?

Le maître d’ouvrage (le propriétaire) est responsable de constituer et de transmettre le DIU au futur acquéreur. En pratique, le coordinateur sécurité-santé mandaté lors du chantier est chargé de le rédiger et de le remettre au maître d’ouvrage à la fin des travaux.

Bonnes pratiques

• Conserver tous les documents techniques (factures, plans, PV, schémas) dans un dossier organisé
• Mettre à jour le DIU à chaque nouveau chantier
• Numériser le DIU pour faciliter son partage avec notaire ou acheteur
• Demander un exemplaire au coordinateur sécurité si le bien a été rénové récemment

Le Dossier d’Intervention Ultérieure est un document discret mais stratégique. Il protège les futurs travaux, informe l’acheteur, et atteste du soin apporté à la gestion technique du bien. En tant qu’expert immobilier, je recommande vivement de le constituer ou de le réclamer avant la mise en vente.

Justin Letroye
Expert immobilier