À quoi sert le CertIBEau ?
Le CertIBEau est un document officiel qui atteste de la conformité des installations d’eau potable et d’assainissement d’un bâtiment. Il est délivré par un certificateur agréé après une inspection technique complète des éléments suivants :
- Le raccordement à l’eau de distribution
- L’évacuation des eaux usées et des eaux pluviales
- L’existence d’équipements éventuels (puits, citernes, déviations, etc.)
L’objectif est double : protéger la santé publique et préserver les ressources en eau, en assurant un bon usage des installations et en évitant les rejets non conformes dans l’environnement.
Quand est-il obligatoire ?
Le CertIBEau est obligatoire pour tout bâtiment raccordé après le 1er juin 2021.
Cela inclut :
- Les nouvelles constructions (maisons, immeubles, extensions importantes)
- Les rénovations lourdes impliquant un nouveau raccordement à l’eau
Dans ces cas, il doit être obtenu avant la vente et transmis à l’acheteur. Il est souvent demandé par le notaire au moment de la constitution du dossier.
Et pour les constructions plus anciennes ?
Les biens raccordés avant juin 2021 ne sont pas concernés par cette obligation légale. Toutefois, il est possible de demander un CertIBEau de manière volontaire, afin de :
- Vérifier la conformité des installations d’eau et d’égouttage
- Valoriser son bien auprès de l’acheteur
- Éviter les mauvaises surprises ou les doutes lors de la vente
Les erreurs fréquentes qui entraînent un refus du CertIBEau
Même dans les constructions neuves, certaines erreurs courantes peuvent mener à un refus de certification. Voici les plus fréquentes :
- Robinet double service sans clapet anti-retour conforme : un simple robinet extérieur sans protection adaptée peut entraîner un refus.
- Connexion directe entre l’eau de ville et une citerne d’eau de pluie ou une piscine : cette pratique est strictement interdite, même avec des vannes ou clapets.
- Utilisation de mauvais clapets sur le circuit de chauffage : pour le remplissage du chauffage, seul un clapet de type CA est autorisé (le type EA, souvent utilisé, est insuffisant).
Conseils pratiques pour obtenir le CertIBEau sans encombre
- Consultez un certificateur agréé dès la conception du projet
- Vérifiez en amont les dispositifs installés, notamment les clapets, déviateurs, soupapes et séparateurs
- N’établissez jamais de connexion directe entre réseaux séparés (pluie / distribution / piscine)
- Préparez tous les plans et schémas d’installation avant la visite du certificateur
Le CertIBEau est devenu en Wallonie un élément essentiel pour la vente des constructions récentes. Il garantit la qualité des installations et offre une sécurité supplémentaire à l’acheteur. Même s’il n’est pas obligatoire dans tous les cas, il constitue un atout de transparence, de rigueur et de confiance.
Justin Letroye
Expert immobilier