%20en%202025?unique=96e99a6)
Précompte immobilier : définition et fonctionnement
Le précompte immobilier est une taxe régionale annuelle que tout propriétaire d’un bien immobilier doit payer. Elle repose sur le revenu cadastral indexé, une estimation fictive du revenu locatif annuel, basée sur la valeur locative du bien au 1er janvier 1975.
Ce montant indexé est ensuite multiplié par le taux régional (1,25 % en Wallonie), puis majoré par les centimes additionnels perçus par la commune et la province. Ces centimes additionnels varient fortement d’une localité à l’autre.
Le précompte est envoyé au second semestre via un avertissement-extrait de rôle. Vous avez jusqu’à la date indiquée pour payer. Un retard entraîne des intérêts de 4 %/an, sauf si le montant mensuel est inférieur à 5 €.
Revenu cadastral indexé : +3,14 % : Le coefficient d’indexation appliqué au revenu cadastral passe à 2,2446 en 2025. Cela signifie qu’un revenu cadastral de 1.500 € est porté à 3.367 €, uniquement par effet de l’inflation.
Centimes additionnels en hausse : Pour faire face à l’augmentation des charges, plusieurs communes wallonnes ont relevé leurs centimes additionnels. La moyenne se situe aujourd’hui autour de 2.600 centimes, ce qui augmente significativement la charge fiscale des contribuables.
Révision du revenu cadastral après travaux : Toute transformation valorisante (extension, nouvelle salle de bain, construction d’une véranda…) doit être déclarée au SPF Finances dans les 30 jours suivant la fin des travaux. Cela peut entraîner une réévaluation à la hausse du revenu cadastral.
Les travaux énergétiques (isolation, panneaux solaires, pompe à chaleur…) n’entraînent généralement pas de révision, sauf s’ils s’accompagnent d’aménagements structurels importants.
Fin des réductions pour rénovations énergétiques
Jusqu’au 30 septembre 2025, les propriétaires qui réalisaient des rénovations énergétiques pouvaient bénéficier d’une exonération temporaire du précompte immobilier. Cette mesure disparaîtra définitivement à partir du 1er octobre 2025.
Concrètement, même après avoir investi dans la performance énergétique de leur bien, les propriétaires devront s’acquitter de l’entièreté du précompte.
Prenons un bien avec un revenu cadastral non indexé de 1.500 € :
- RC indexé : 1.500 € × 2,2446 = 3.366,90 €
- Taux régional : 3.366,90 × 1,25 % = 42,08 €
- Centimes additionnels : 42,08 € × 26 = 1.094 €
- Montant total du précompte immobilier : ≈ 1.136 €
Réductions fiscales : qui peut encore en bénéficier ?
Malgré la fin des aides liées à la rénovation, plusieurs réductions du précompte immobilier restent accessibles en Wallonie, sous conditions :
- Habitation modeste : RC non indexé ≤ 745 € + occupation à titre de résidence principale → réduction de 25 %, voire 50 % pendant 5 ans pour les constructions neuves.
- Enfants à charge : –125 € par enfant, ou –62,50 € en cas de garde alternée.
- Personnes handicapées : –250 € si invalidité à plus de 66 %, reconnue avant 65 ans.
- Autres personnes à charge (jusqu’au 2ᵉ degré familial) : –125 € par personne.
La demande doit être introduite dans les 6 mois suivant la réception de l’avertissement-extrait de rôle, via Mon Espace ou par courrier.
Résidences secondaires : une charge plus lourde
Les résidences secondaires sont exclues de toute réduction du précompte immobilier. Pire encore : certaines communes appliquent une taxe spécifique sur ces biens, comprise entre 500 € et 1.500 € par an, en supplément du précompte. Une donnée essentielle à prendre en compte dans tout projet d’investissement secondaire.
Conclusion : anticipez vos charges dès maintenant
En 2025, le précompte immobilier risque d’augmenter pour la plupart des propriétaires. Entre l’indexation, les révisions post-travaux, la fin des réductions et la fiscalité locale, cette taxe ne cesse de se complexifier.
Prenez le temps d’estimer son montant, vérifiez votre revenu cadastral et, si besoin, introduisez vos demandes de réduction à temps. Un bon suivi vous évite des dépenses inutiles.
Justin Letroye
Expert immobilier